Stabilna gospodarka, dynamiczny rozwój infrastruktury, członkostwo w Unii Europejskiej i wciąż konkurencyjne ceny nieruchomości sprawiają, że Polska jest coraz częściej wybierana przez zagranicznych inwestorów jako miejsce do życia i lokowania kapitału. Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto to lokalizacje, które przyciągają zarówno osoby prywatne, jak i firmy poszukujące bezpiecznych i perspektywicznych inwestycji.

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce wiąże się jednak z określonymi procedurami prawnymi. Warto poznać je wcześniej, by uniknąć nieporozumień i przyspieszyć cały proces.

Zasady zakupu nieruchomości przez obcokrajowców reguluje ustawa z 24 marca 1920 r. „O nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców”. Zgodnie z nią, cudzoziemcem jest m.in.:

• osoba fizyczna nieposiadająca polskiego obywatelstwa,

• osoba prawna z siedzibą za granicą,

• spółka osób fizycznych lub prawnych działająca wg prawa obcego,

• osoba prawna zarejestrowana w Polsce, ale kontrolowana przez podmioty zagraniczne.

Co do zasady, cudzoziemiec chcący nabyć nieruchomość w Polsce musi uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wniosek powinien zawierać m.in.:

• dane osobowe wnioskodawcy,

• cel zakupu,

• dokumenty potwierdzające związek z Polską (np. małżeństwo, działalność gospodarcza, pobyt stały),

• dane dotyczące nieruchomości i sprzedającego,

• źródło finansowania zakupu.

Warunkiem uzyskania zgody jest m.in. brak zagrożenia dla bezpieczeństwa państwa oraz to, aby powierzchnia nieruchomości mieszkaniowej nie przekraczała 0,5 ha.

Wnioskodawca może ubiegać się o tzw. promesę. Jest to dokument, który zapewnia, że w ciągu roku od jego wydania minister nie odmówi wydania zezwolenia (o ile nie zmienią się istotne okoliczności). Promesa daje większą pewność w negocjacjach oraz przy płatnościach związanych z transakcją.

Polskie prawo przewiduje wyjątki, które znacząco upraszczają proces. Zezwolenie nie jest wymagane, jeśli cudzoziemiec nabywa:

• samodzielny lokal mieszkalny (np. mieszkanie w bloku),

• lokal użytkowy (np. garaż) związany z potrzebami mieszkaniowymi,

• nieruchomość jako obywatel lub przedsiębiorca z krajów EOG lub Szwajcarii,

• nieruchomość jako małżonek obywatela polskiego (po spełnieniu warunku pobytu w Polsce min. 2 lata),

• nieruchomość po 5 latach stałego pobytu w Polsce.

Wyjątki nie obowiązują m.in. w przypadku nieruchomości położonych w strefach przygranicznych oraz gruntów rolnych powyżej 1 ha.

• Weryfikacja nieruchomości – sprawdzenie księgi wieczystej i statusu prawnego.

• Umowa przedwstępna – często zawierana, aby zabezpieczyć interesy obu stron.

• Złożenie wniosku do MSWiA (jeśli wymagane).

• Finalizacja u notariusza – podpisanie aktu notarialnego.

• Opłaty i podatki – np. podatek PCC, taksa notarialna, wpis do księgi wieczystej.

Cudzoziemcy coraz częściej wybierają apartamenty premium w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich – oferują one wysoki standard, pełną infrastrukturę i bezpieczeństwo. Alternatywą są mieszkania z rynku wtórnego, które bywają tańsze i pozwalają na szybsze zamieszkanie.

Największym zainteresowaniem cieszą się lokale 2- i 3-pokojowe w Warszawie, Krakowie i Trójmieście, które łatwo wynająć lub sprzedać w przyszłości.

Proces zakupu nieruchomości w Polsce może być skomplikowany – od formalności w MSWiA, przez tłumaczenia dokumentów, aż po negocjacje z deweloperem czy właścicielem. Dlatego wielu cudzoziemców korzysta z pomocy profesjonalnych agencji nieruchomości premium, takich jak Lions Estate.

Dzięki znajomości przepisów, doświadczeniu w obsłudze klientów zagranicznych i relacjom z kancelariami prawnymi możemy kompleksowo przeprowadzić klienta przez cały proces – od wyboru apartamentu po finalizację zakupu.

Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca jest jak najbardziej możliwy, ale wymaga znajomości przepisów i przygotowania odpowiednich dokumentów. Dzięki wyjątkowej stabilności rynku oraz rosnącemu prestiżowi lokalizacji premium, Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kierunków inwestycyjnych w Europie.

Lions Estate wspiera klientów zagranicznych w całym procesie – od znalezienia wymarzonego domu czy apartamentu, aż po finalizację transakcji w zgodzie z polskim prawem.