Premium Property Advisor, Lions Estate

Kim jest Daniela?

Daniela łączy warszawski rynek nieruchomości premium z rynkami zagranicznymi – szczególnie Marbellą i Costa del Sol. Jej znaki rozpoznawcze to determinacja, ambicja i empatia. W pracy stawia na relację z klientem i głębokie zrozumienie jego potrzeb – nawet wtedy, gdy na początku klient… sam nie jest ich w pełni pewien.

„Najważniejsze jest dla mnie słuchanie i zrozumienie klienta. Czasem wychodzimy poza wstępne założenia – i to właśnie wtedy powstają najlepsze decyzje.”

Zanim wybrała nieruchomości, Daniela odbyła staż w studiu filmowym pod Londynem. Praca na planie nauczyła ją organizacji i pracy zespołowej, ale też uświadomiła, że potrzebuje zawodu z większą sprawczością i kontaktem z ludźmi. Wejście do branży nieruchomości okazało się naturalną kontynuacją: dynamiczne tempo, odpowiedzialność i teren zamiast biurka.

Doświadczenie z rynku brytyjskiego to dla Danieli fundament procesowego podejścia: precyzyjny podział ról, jasne etapy, dyscyplina terminów. Praca z klientami wielu narodowości nauczyła ją wrażliwości międzykulturowej i elastyczności w komunikacji – kompetencji bezcennych w obsłudze klientów zagranicznych w Warszawie i na południu Hiszpanii.

„W Anglii każdy w procesie ma jasną rolę. Ten porządek przeniosłam do pracy w Warszawie i w Marbelli.”

• Warszawa premium: Śródmieście, Mokotów, Powiśle, Żoliborz, Wilanów; topowe adresy, kamienice i wieże, apartamenty rodzinne i inwestycyjne.

• Marbella / Costa del Sol: wille i apartamenty w zamkniętych urbanizacjach, adresy przy polach golfowych i w pasie nadmorskim, inwestycje lifestyle’owe i pod najem (zgodnie z lokalnymi regulacjami).

Model współpracy w Hiszpanii: pełny serwis premium – odbiór z lotniska, ułożony plan wizyt, selekcja dzielnic i szkół, negocjacje, notario, oraz opieka po zakupie (wykończenie, zarządzanie).

Często klienci zaczynają z mocno zawężoną wizją. Rola Danieli? Poszerzyć horyzont i pokazać alternatywy, których klient wcześniej nie rozważał: inną dzielnicę, inny typ budynku, lepszą ekspozycję, bardziej funkcjonalny układ.

„Klient bywa pewien jednego kierunku, a finalnie wybiera coś dużo lepszego – bo razem odkrywamy jego realne potrzeby.”

• Brief & budżet – cele życiowe/inwestycyjne, timeline, styl życia, preferencje.

• Selekcja i mapa lokalizacji – shortlist 6–10 opcji + plan objazdu dzielnic.

• Wizyty – punktowa weryfikacja: światło, akustyka, otoczenie, koszty stałe.

• Negocjacje 360° – nie tylko cena, także terminy, wyposażenie, warunki rozliczeń.

• Bezpieczna finalizacja – dokumenty, notariusz, protokoły, przekazanie kluczy, opieka „po”.

• Relacyjność i komunikacja – klarowny plan, szybki feedback, dostępność.

• Proces i dyscyplina – brytyjski porządek + warszawska skuteczność.

• Zorientowanie na efekt – decyzja dopasowana do życia/portfela klienta, nie do szablonu.

• Cross-border – płynne łączenie Warszawy z Marbellą w jednej opiece.

• Kupujący do zamieszkania – rodziny, single, expaci, klienci relokacyjni.

• Inwestorzy – „buy to hold” w Warszawie i „lifestyle investment” w Marbelli.

• Klienci międzynarodowi – pełne wsparcie w jęz. polskim i angielskim.

• Empatia i uważność – decyzje zgodne z realnymi potrzebami.

• Determinacja – doprowadzanie tematów do końca, nawet przy zmiennych warunkach.

• Zespół – siła Lions Estate to ludzie i wymiana wiedzy; Daniela pracuje w środowisku, na którym można polegać.

• Adres > metraż: top lokalizacja obroni wartość długoterminowo.

• Układ i światło: codzienny komfort bywa ważniejszy niż nominalne m².

• Sprawdź otoczenie: plan miejscowy, sąsiedztwo, realne czasy dojazdu.

• Myśl procesem: decyzję podejmuj na danych i wizytach, nie na samych zdjęciach.

Daniela Kobeluch – Premium Property Advisor, Lions Estate
📞 +48 535 700 352
✉️ [email protected]