Lokal inwestycyjny z najemcą | ROI 6,5%

sprzedaż

Inny komercyjny

235.64m²

Sypialnie:

Cena ofertowa

3 150 000 PLN

13 368 PLN/m²

Łukasz Pieniążek

Property Advisor

tel.+48 577 889 444

mail.[email protected]

Opis

Lokal inwestycyjny z najemcą | ROI 6,5% | Białołęka Brzeziny

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia: 235,64 m²
Cena: 3 150 000 PLN
Cena za m²: 13 368 PLN
Piętro: parter
Przeznaczenie: lokal usługowy
Rynek: wtórny
Dodatkowo:
• 8 miejsc parkingowych
• duże witryny
• dwa ogródki do wyłącznego użytkowania najemcy

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Prezentujemy lokal usługowy o powierzchni 235,64 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Białołęki - Brzezin.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z długoterminową umową najmu oraz stabilnym przepływem finansowym. Lokal od ponad dekady zajmuje renomowana placówka opiekuńczo-edukacyjna, która posiada ugruntowaną pozycję na lokalnym rynku.
Umowa najmu została zabezpieczona aktem notarialnym z klauzulą art. 777 k.p.c., obejmującą majątek osobisty najemcy, co znacząco podnosi bezpieczeństwo inwestycji.
Duże przeszklenia oraz narożna ekspozycja lokalu zapewniają doskonałą widoczność w obrębie osiedla. Dodatkowym atutem jest dostęp do dwóch prywatnych ogródków oraz ośmiu miejsc parkingowych przeznaczonych dla użytkowników lokalu.
Model inwestycyjny ma charakter bezobsługowy - wszystkie koszty eksploatacyjne związane z funkcjonowaniem lokalu ponosi najemca.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w rejonie Białołęka Brzeziny, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy, szczególnie popularnej wśród młodych rodzin.
Dynamiczny rozwój zabudowy mieszkaniowej oraz stały napływ nowych mieszkańców sprzyjają stabilnemu popytowi na usługi edukacyjne i opiekuńcze.
W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne i infrastruktura sportowa, w tym m.in.:
• trasy spacerowe i rowerowe wzdłuż Kanału Żerańskiego
• kompleksy sportowe (tenis, squash, padel)
• baseny oraz tor kartingowy
• dogodny dojazd do Zalewu Zegrzyńskiego
Takie otoczenie sprzyja rozwojowi usług skierowanych do rodzin z dziećmi, co wzmacnia stabilność funkcjonowania najemcy.

INFORMACJE DODATKOWE
• Rentowność inwestycji: 6,5% ROI
• Długoterminowa umowa najmu
• Pełna indeksacja czynszu
• Lokal dostosowany do wymogów sanitarno-oświatowych
• Najemca pokrywa koszty eksploatacyjne

W NASZEJ OPINII
Prezentowana nieruchomość stanowi stabilny produkt inwestycyjny generujący przewidywalny dochód pasywny. Długoterminowy najemca, zabezpieczenie prawne umowy oraz dynamicznie rozwijająca się lokalizacja sprawiają, że jest to propozycja szczególnie interesująca dla inwestorów poszukujących bezpiecznej alokacji kapitału na warszawskim rynku nieruchomości.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Investment Commercial Unit with Tenant | 6.42% ROI | Białołęka, Warsaw

PROPERTY DETAILS
Size: 235.64 m²
Price: 3,150,000 PLN
Price per m²: 13,368 PLN
Floor: ground floor
Property type: commercial premises
Market: secondary
Additional features:
• 8 parking spaces
• large display windows
• two private garden areas dedicated to the tenant

DESCRIPTION
We are pleased to present a 235.64 m² commercial unit located on the ground floor of a residential building in the rapidly developing Białołęka - Brzeziny district of Warsaw.
The property is offered as a fully operational investment product, generating stable rental income. The premises have been occupied for over a decade by a well-established childcare and educational institution with a strong local reputation.
The lease agreement is secured by a notarial enforcement clause (Article 777 of the Polish Code of Civil Procedure) covering the tenant’s personal assets, providing an additional level of legal security for the investor.
The premises benefit from corner exposure and large storefront windows, ensuring excellent visibility within the residential complex. The tenant also has exclusive access to two garden areas and eight dedicated parking spaces.
The investment operates in a fully passive model, with all operational and maintenance costs covered by the tenant.

LOCATION
The property is situated in Białołęka Brzeziny, one of the fastest-growing residential districts of Warsaw, particularly popular among young families.
The continuous development of housing estates and the steady inflow of new residents create strong demand for educational and childcare services.
The surrounding area offers extensive recreational infrastructure, including:
• walking and cycling paths along the Żerań Canal
• sports facilities (tennis, squash, padel)
• swimming pools and a karting track
• convenient access to Zegrze Reservoir
Such infrastructure supports the long-term stability of businesses serving family-oriented communities.

ADDITIONAL INFORMATION
• Investment yield: 6.42% ROI
• Long-term lease agreement
• Full rent indexation
• Premises adapted to strict sanitary and educational regulations
• Operating costs covered by the tenant

IN OUR OPINION
This property represents a secure income-generating investment in a rapidly developing residential district of Warsaw. The long-term tenant, strong legal safeguards and favorable demographics make it an attractive option for investors seeking stable and predictable passive income.

Specyfikacja

ID oferty

415929

Powierzchnia

235.64 m²

Rok budowy

2017

Lokalizacja

Miasto

Warszawa

Ulica

Białołęcka

Gmina

Białołęka

Dzielnica

Brzeziny

Województwo

MAZOWIECKIE

Kraj

Polska

Udogodnienia

Okolica