Lokal usługowy na wynajem | Bohema

wynajem

Inny komercyjny

131.93m²

Sypialnie:

Cena ofertowa

12 500 PLN/miesiąc

95 PLN/m²

Wysokość czynszu

5 500 PLN

Przemysław Kamionowski

Senior Property Advisor

tel.+48 535 700 354

mail.[email protected]

Opis

Lokal usługowy na wynajem | Bohema - Szwedzka 28, Warszawa

Lokal użytkowy na wynajem w doskonałej lokalizacji - w sercu prestiżowej inwestycji Bohema - Strefa Praga, przy ul. Szwedzkiej 28. Nowoczesna architektura, industrialny klimat oraz wyjątkowa atmosfera tej części Warszawy tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności handlowo-usługowej.

Powierzchnia:

* 131,93 m² - przestrzeń w stanie deweloperskim do dowolnej aranżacji,
* dobre doświetlenie dzięki dużym przeszkleniom,
* wejście oraz reprezentacyjna witryna bezpośrednio od strony ul. Szwedzkiej,
* wysokość i parametry techniczne pozwalające na swobodną adaptację.

Dodatkowo:

* Klimatyzacja: system VRV (moc chłodnicza Qch = 22,4 kW), oparty na czynniku R410A,
* Wentylacja: wydajny system z miejscem na centrale pod stropem lokalu,
* parametry nawiewu/wywiewu: N3W3 1800 m3/h (Nawiew) 1670 m3/h (Wywiew) oraz Wc3 - 130 m3/h (Wywiew)
* miejsce na reklamę w witrynie,
* pełna swoboda w kreowaniu funkcji lokalu.

Układ funkcjonalny:
* przestronne witryny od strony ulicy,
* otwarta przestrzeń typu open space ułatwiająca podział zgodnie z projektem najemcy.

OPIS I STANDARD

Lokal w stanie deweloperskim znakomicie sprawdzi się jako przestrzeń handlowo-usługowa - może tu powstać m.in. prestiżowy showroom, butik, salon urody, biuro obsługi klienta czy placówka medyczna. Układ jednostek wewnętrznych klimatyzacji oraz docelowa instalacja wentylacji pozostają do indywidualnego dopasowania zgodnie z projektem wykonawczym i wizją Najemcy.

Budynek wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz reprezentacyjnym charakterem części wspólnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się zarówno nowe inwestycje mieszkaniowe, jak i przestrzenie biurowe, co gwarantuje stały przepływ klientów i wysoką atrakcyjność dla najemcy.

Prace aranżacyjne w lokalu muszą być prowadzone z zachowaniem wytycznych konserwatora. Najemca zobowiązany jest do uzyskania niezbędnych pozwoleń lub dokonania odpowiednich zgłoszeń przed przystąpieniem do realizacji prac, w tym uzyskania zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków właściwego dla miejsca położenia Przedmiotu Najmu.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Bohema - Strefa Praga to jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc na mapie Warszawy - połączenie historii, sztuki i nowoczesności. W sąsiedztwie lokalu znajdują się liczne punkty usługowe, restauracje oraz przestrzenie kulturalne, które budują unikalny ekosystem tego miejsca.
Doskonała komunikacja - stacja metra Szwedzka w odległości zaledwie kilkudziesięciu metrów - zapewnia szybki dojazd z innych części miasta i wysoką dostępność dla klientów.

W NASZEJ OPINII

Lokal przy ul. Szwedzkiej 28 to idealna propozycja dla branży handlowo-usługowej, poszukującej miejsca z charakterem i dużym potencjałem. Położenie w jednym z najbardziej klimatycznych rejonów Warszawy, z bezpośrednim wejściem z ulicy i nowoczesnym zapleczem technicznym (VRV, rekuperacja), gwarantuje rozpoznawalność i stały napływ klientów.

To doskonałe miejsce na Twój biznes, który stanie się częścią tętniącej życiem przestrzeni Bohemy.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Commercial Unit for Rent | Bohema - Szwedzka 28, Warsaw

Commercial unit for rent in a prime location - in the heart of the prestigious Bohema - Strefa Praga development at 28 Szwedzka Street. Modern architecture, an industrial vibe, and the unique atmosphere of this part of Warsaw create the perfect environment for retail and service business operations.

Space:

* 131.93 m² - shell & core space ready for any custom arrangement,
* excellent natural light thanks to large glass panels,
* entrance and representative storefront directly from Szwedzka Street,
* height and technical parameters allowing for flexible adaptation.

Additional Features:

* **Air Conditioning:** VRV system (cooling power ) based on R410A refrigerant,
* **Ventilation:** efficient system with space for air handling units under the ceiling,
* supply/exhaust parameters: **N3W3 1800 m³/h (Supply) / 1670 m³/h (Exhaust)** and additional sanitary exhaust **Wc3 - 130 m³/h**,
* dedicated space for signage on the storefront,
* full freedom in defining the unit's function.

Functional Layout:

* spacious storefronts facing the street,
* open-plan layout facilitating division according to the tenant's design.

DESCRIPTION AND STANDARD

This shell & core unit is perfectly suited for retail and service purposes - it can accommodate a prestigious showroom, boutique, beauty salon, customer service office, or a medical facility. The layout of indoor air conditioning units and the final ventilation installation remain to be individually tailored according to the Tenant's executive design and vision.

The building stands out with its high-standard finish and the representative character of the common areas. The immediate surroundings include both new residential developments and office spaces, guaranteeing a steady flow of customers and high attractiveness for the tenant.

Fit-out works in the unit must be carried out in compliance with conservation guidelines. The Tenant is responsible for obtaining all necessary permits or filing the appropriate notifications before commencing work, including obtaining consent from the Provincial Conservator of Monuments relevant to the location of the Leased Property.

LOCATION AND COMMUNICATION

Bohema - Strefa Praga is one of the most recognizable spots on the map of Warsaw - a blend of history, art, and modernity. In the vicinity of the unit, there are numerous service points, restaurants, and cultural spaces that build the unique ecosystem of this location.
Excellent communication - the Szwedzka metro station is just a few dozen meters away - ensures quick access from other parts of the city and high accessibility for customers.

IN OUR OPINION

The unit at 28 Szwedzka Street is an ideal proposal for the retail and service industry looking for a place with character and great potential. Its location in one of the most atmospheric districts of Warsaw, with a direct street entrance and modern technical facilities (VRV, ventilation), guarantees brand recognition and a constant influx of clients.

This is the perfect place for your business to become part of the vibrant Bohema space.

Specyfikacja

ID oferty

949927

Powierzchnia

131.93 m²

Pokoje

Rodzaj budynku

Kamienica

Rok budowy

1899

Lokalizacja

Miasto