Działka usługowa przy trasie S8, FV 23% VAT

sprzedaż

Działka

16923m²

Sypialnie:

Cena ofertowa

3 170 000 PLN

187 PLN/m²

Patryk Staniszewski

Partner

tel.+48 667 770 000

mail.[email protected]

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w miejscowości Urzut, gmina Nadarzyn (powiat pruszkowski).

Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć 23% VAT

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość niezabudowana o powierzchni 16 923 m² zlokalizowana jest przy ulicy Wiklinowej w miejscowości Urzut, w gminie Nadarzyn.
Działka ewidencyjna nr 245, obręb 0015 Urzut.
Grunt posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - gminnej ulicy Wiklinowej o nawierzchni gruntowej.
Teren ma kształt zbliżony do prostokąta, jest płaski i częściowo porośnięty roślinnością niską i krzewami.

Działka nieuzbrojona, w sąsiedztwie dostępna jest sieć elektroenergetyczna.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka położona jest głównie na terenie o przeznaczeniu:
UP - tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu,
Najważniejsze ustalenia planu:

• przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne z zielenią urządzoną,
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%,
• wysokość zabudowy: do 12 m dla działek poniżej 0,3 ha i do 20 m dla działek powyżej 4 ha,
• minimalna powierzchnia nowej działki: 0,3 ha,
• dopuszczone obiekty infrastruktury technicznej, komunikacji, ochrony środowiska.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka położona jest w południowej części miejscowości Urzut, w odległości około 500m od wjazdu na trasę ekspresową S8 i zaledwie 25 km od centrum Warszawy.
Do centrum Nadarzyna można dojechać w około 5-7 minut (4,3 km).
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się głównie niezabudowane tereny inwestycyjne oraz pojedyncze domy jednorodzinne.
W dalszej odległości - zabudowa przemysłowo-usługowa oraz strefy aktywności gospodarczej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• regularny kształt działki i dogodny dojazd,
• obowiązujący MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-produkcyjną,
• bliskość drogi ekspresowej S8 (Warszawa - Katowice),
• rozwijająca się strefa inwestycyjna gminy Nadarzyn,
• możliwość realizacji szerokiej gamy inwestycji: usługowych, magazynowych, logistycznych lub biurowych,
• stabilny rynek lokalny i dobra płynność gruntów w tej lokalizacji.

W NASZEJ OPINII

Prezentowana nieruchomość to doskonała propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który poszukuje gruntu z przeznaczeniem usługowo-produkcyjnym w dynamicznie rozwijającym się rejonie podwarszawskim.
Połączenie korzystnych parametrów planistycznych, regularnego kształtu i bliskości trasy S8 sprawia, że działka w Urzucie ma duży potencjał zarówno pod inwestycję własną, jak i pod projekt komercyjny.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

We are pleased to present an attractive investment plot located in Urzut, Nadarzyn Municipality (Pruszków County).

PROPERTY PARAMETERS

The undeveloped property with an area of 16,923 m² is located on Wiklinowa Street in the village of Urzut, within the Nadarzyn Municipality.
Cadastral plot no. 245, precinct 0015 Urzut.
The land has direct access to a public municipal road - Wiklinowa Street (unpaved surface).
The plot is approximately rectangular in shape, flat, and partially covered with low vegetation and shrubs.

The property is not serviced. An electricity network is available in the immediate vicinity.

DESIGNATION IN THE LOCAL ZONING PLAN

According to the Local Spatial Development Plan, the plot is primarily designated as:
UP - service and production development areas with multifunctional use.

Key planning provisions:

• primary designation: service and production facilities with landscaped greenery,
• minimum biologically active area: 20%,
• maximum building height: up to 12 m for plots below 0.3 ha and up to 20 m for plots above 4 ha,
• minimum area of a newly created plot: 0.3 ha,
• permitted technical infrastructure, transport facilities, and environmental protection structures.

LOCATION AND SURROUNDINGS

The property is situated in the southern part of Urzut, approximately 500 m from the entrance to the S8 expressway and only 25 km from the center of Warsaw.
The center of Nadarzyn can be reached in approximately 5-7 minutes (4.3 km).
The immediate surroundings consist mainly of undeveloped investment land and single-family houses.
At a greater distance, there are industrial and service developments as well as business activity zones.

PROPERTY ADVANTAGES

• regular plot shape and convenient access,
• valid Local Spatial Development Plan allowing service and production development,
• proximity to the S8 expressway (Warsaw - Katowice route),
• developing investment zone within Nadarzyn Municipality,
• possibility to implement a wide range of projects: service, warehouse, logistics, or office developments,
• stable local market and good land liquidity in this location.

IN OUR OPINION

The presented property is an excellent opportunity for an investor or entrepreneur seeking land designated for service and production purposes in a dynamically developing area near Warsaw.
The combination of favorable planning parameters, regular shape, and proximity to the S8 expressway makes this plot in Urzut highly attractive both for owner-occupied investment and for commercial development projects.

Specyfikacja

ID oferty

760066

Powierzchnia

16923 m²

Teren ogrodzony

brak

Lokalizacja

Miasto

Urzut

Gmina

Nadarzyn

Województwo

MAZOWIECKIE

Kraj

Polska

Udogodnienia

Okolica