Pakiet 4 mieszkań w przedwojennej kamienicy

sprzedaż

Apartament

140.36m²

Sypialnie: 1

Cena ofertowa

3 298 460 PLN

23 500 PLN/m²

Wysokość czynszu

500 PLN

Marta Olszewska

Senior Property Advisor

tel.+48 577 588 111

mail.[email protected]

Opis

PAKIET 4 MIESZKAŃ INWESTYCYJNYCH - POWIŚLE / SOLEC
CAŁE PIĘTRO W ODNOWIONEJ KAMIENICY | OFF-MARKET

STRUKTURA INWESTYCJI

Lokalizacja: Powiśle / Solec, Warszawa
Typ: 4 mieszkania inwestycyjne (jedna kondygnacja)
Budynek: kamienica przedwojenna po rewitalizacji
Łączna powierzchnia: ~141 m²
Układ: 1-2 pokoje (salon + sypialnia)
Stan: po remoncie, przygotowane pod najem
Balkony: część lokali
Przynależności: piwnice/komórki do każdego lokalu

CHARAKTER AKTYWA

4 niezależne jednostki w jednym pakiecie (single ownership asset)
ostatnie piętro (poddasze)
spójny standard wykończenia
układy typowo najemcze (wysoka płynność)
jedno mieszkanie z garderobą (premium usability przy małym metrażu).

DOCHÓD OPERACYJNY

Miesięczny dochód netto: 13 510 zł
Roczny dochód netto: 162 120 zł

WYCENA
Cena m²:

mieszkania z balkonami: 23 900 zł/m²
mieszkania bez balkonów: 22 900 zł/m²
Szacunkowa cena pakietu: 3 250 000 - 3 300 000 zł

YIELD (NOI)

Yield konserwatywny: ~4,6%
Yield aktualny (operacyjny): ~5,0%
Yield po optymalizacji: ~5,5% - 6,0%

KPI - PODSUMOWANIE

NOI: 162 120 zł / rok
Yield entry: ~5%
Upside yield: do ~6%
Strategia: core / core+ plus value-add
Model: stabilny cashflow + możliwość optymalizacji

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

stabilny produkt generujący cashflow od wejścia
możliwość podniesienia stawek najmu (lokalizacja + standard)
możliwość sprzedaży pojedynczych lokali (arbitraż wyjścia)
niska rotacja najemców (Powiśle premium mid-market)
dywersyfikacja ryzyka w ramach jednego aktywa

LOKALIZACJA

Powiśle / Solec - segment premium Warszawy
bliskość CBD i Śródmieścia
silny popyt najemczy (expats / white collar)
infrastruktura lifestyle + rekreacja (Wisła, parki)
stabilny rynek najmu bez dużej sezonowości

CHARAKTER INWESTYCJI

Core+ asset z elementem value-add
stabilny cashflow + umiarkowany upside
produkt bardziej „kapitałowy” niż spekulacyjny
niska wrażliwość na wahania.

W NASZEJ OPINII
To rzadko dostępny produkt inwestycyjny - całe piętro w odnowionej kamienicy, w topowej lokalizacji Warszawy, z już generowanym stabilnym dochodem. Nieruchomość łączy bezpieczeństwo kapitału z potencjałem wzrostu stóp zwrotu poprzez optymalizację najmu lub sprzedaż pojedynczych lokali z premią. Oferta dostępna wyłącznie off-market. Szczegóły, dokumentacja oraz prezentacja nieruchomości dostępne po kontakcie.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

4-UNIT INVESTMENT BUNDLE - POWIŚLE / SOLEC
ENTIRE FLOOR IN A RENOVATED TENEMENT HOUSE | OFF-MARKET

INVESTMENT STRUCTURE

Location: Powiśle / Solec, Warsaw
Type: 4 residential investment units (single floor)
Building: pre-war tenement house after full revitalization
Total area: ~141 m²
Layout: 1-2 room units (living room + bedroom)
Condition: fully renovated, ready for rental
Balconies: selected units
Ancillary spaces: basement/storage units assigned to each apartment

ASSET PROFILE

4 independent units within a single ownership package
top floor (attic level)
consistent finishing standard across all units
highly lettable layouts (strong liquidity in the rental market)
one unit includes a walk-in wardrobe (premium usability in a compact layout)

OPERATING INCOME

Monthly net income: 13,510 PLN
Annual net income: 162,120 PLN

VALUATION

Price per m²:
units with balconies: 23,900 PLN/m²
units without balconies: 22,900 PLN/m²
Estimated total package price: 3,250,000 - 3,300,000 PLN

YIELD (NOI)

Conservative yield: ~4.6%
Current operating yield: ~5.0%
Optimised yield: ~5.5% - 6.0%

KEY PERFORMANCE INDICATORS (KPI SUMMARY)

NOI: 162,120 PLN / year
Entry yield: ~5%
Upside yield: up to ~6%
Strategy: core / core+ plus value-add
Model: stable cash flow + optimisation potential

INVESTMENT POTENTIAL

stable income-generating asset from day one
potential to increase rental rates (location + standard)
potential unit-by-unit exit strategy (arbitrage opportunity)
low tenant turnover (Powiśle premium mid-market segment)
risk diversification within a single asset

LOCATION

Powiśle / Solec - premium Warsaw submarket
close proximity to CBD and city centre
strong rental demand (expats / white-collar tenants)
lifestyle & recreational infrastructure (Vistula river, parks)
stable rental market with low seasonality

INVESTMENT CHARACTER

Core+ asset with value-add component
stable cash flow with moderate upside
capital-preservation oriented rather than speculative
low sensitivity to market fluctuations

OUR VIEW
This is a rare investment opportunity - an entire floor within a renovated pre-war tenement house in one of Warsaw’s most desirable locations, already generating stable income.
The asset combines capital security with upside potential through rental optimisation or premium unit-level exits.
Off-market offering only. Full documentation and viewing available upon request.

Specyfikacja

ID oferty

518801

Piętro

Powierzchnia

140.36 m²

Pokoje

Łazienki

Sypialnie

Rodzaj budynku

Kamienica

Rok budowy