Służew jest częścią dzielnicy Mokotów. Stanowi doskonałe połączenie zalet wielkiego miasta, spokoju i ciszy zielonego zakątka Warszawy. Granice tego obszaru wyznaczają: Aleja Wilanowska, ulica Obrzeżna oraz południowa granica dzielnicy Mokotów – Dolina Służewiecka, Bokserska i Wyścigowa. Służew bardzo często mylony jest  z Służewcem, a różnice można zauważyć choćby w zabudowie. Atutem lokalizacji jest rozwinięta infrastruktura miejska, mnogość punktów gastronomicznych, sklepów oraz instytucji kulturalno-rozrywkowych. Sąsiadujący z nim Mokotów, zachęca do rekreacji, gdyż jest jednym z najbardziej zielonych obszarów Warszawy.

Na Służewie funkcjonują osiedla w których przeważa architektura w stylistyce lat 30. Przykładem może być obszar zwany Miastem – Ogrodem Służew (inaczej Służew Niski). Są tam domy stylizowane na art-deco, w zmodyfikowanym stylu dworkowym funkcjonalizmu oraz typowe dla tego okresu modernistyczno – monumentalne. Jest to wyjątkowe zjawisko architektoniczne w skali nie tylko Warszawy. Powstało nawet Stowarzyszenie Miasto – Ogród Służew mające na celu utrzymanie i ochronę układu urbanistycznego, ładu architektonicznego, obiektów zabytkowych i pomników przyrody, których również nie brakuje na tym terenie.

Służew to także duża ilość terenów zielonych. Największy obszar to park Dolinka Służewiecka z Potokiem Służewieckim. Na popyt i zainteresowanie tym obszarem wpływa rozbudowa tej części miasta. Służew przyciąga swoim klimatem osoby młode oraz rodziny z małymi dziećmi, gdyż posiada bardzo rozbudowaną infrastrukturę miejską –  lokale usługowe, sklepy, place zabaw oraz placówki edukacyjne. Dodatkowo mała odległość od centrum i stacji metra czyni to miejsce przyjaznym do zamieszkania.

Na Służewie przeważa starszy typ zabudowy, znajdują się tu pojedyncze nowe apartamentowce, a w okolicy metra Wilanowska nowoczesne domy jednorodzinne. Najwięcej jest apartamentów dwu- lub trzypokojowych o powierzchni 60-70m2, jednak znajdziemy tu również liczne mieszkania z jedną sypialnią mające około 50m2. Skala ofert premium jest nieduża, a zainteresowanie utrzymuje się na stałym poziomie.

Główne grupy mieszkańców Służewia to: miejscowi, rodziny z dziećmi oraz młodzi ludzie. Poziom cen na Służewie jest umiarkowany. Ceny są niższe niż w okolicach ul. Domaniewskiej, znajdującej się w pobliżu. Dominuje tu rynek wtórny, na którym ceny apartamentów zaczynają się od 10 000 złotych za metr kwadratowy. Ceny domów są wysokie, niewiele niższe niż na Starym Mokotowie. Według ekspertów z Lions Estate ceny na Służewie utrzymają się na obecnym poziomie, bądź nieco spadną, a nowoczesnych inwestycji delikatnie wzrosną.

Osiedla na Służewie są funkcjonalne. Służew nad Dolinką, oprócz zieleni, ciszy i doskonałej komunikacji, oferuje także wiele udogodnień które uwzględniają potrzeby i oczekiwania lokalnej społeczności.

Udogodnienia dla mieszkańców:

• przedszkola, szkoły podstawowe, gimnazjum i liceum,
• bardzo dobry dojazd do metra,
• osiedlowe sklepy,
• punkty usługowe,
• bazary ze świeżą żywnością,
• apteki,
• nowoczesne place zabaw dla najmłodszych,
• z inicjatywy Spółdzielni Mieszkaniowej „Służew nad Dolinką” od wielu lat z powodzeniem działa świetlica dla dzieci od 7 do 16 lat, która oferuje nieodpłatne zajęcia edukacyjne i wychowawcze.
• ujęcie wody oligoceńskiej,
• parking wielokondygnacyjny pryz ul. Mozarta 1,
• kompleks sportowo-rekreacyjny przy ul. Noakowskiego,
• boisko do gry w piłkę nożną z naturalną murawą,
• siłownie plenerowe,
• plenerowy kompleks wypoczynkowy „Górki Służewskie”,

W ramach poprawy bezpieczeństwa teren Służewa jest monitorowany.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest:

• dobra komunikacja z innymi dzielnicami Warszawy,
• dobry dojazd do południowej obwodnicy Warszawy,
• tor wyścigów konnych,
• tereny zielone dające możliwość atrakcyjnego spędzania czasu,
• wypożyczalnia rowerów Veturilo,
• a także zlokalizowane w pobliżu centrum handlowe Galeria Mokotów.

Służew, to nie tylko komfort zamieszkiwania, ale także bezpieczeństwo, harmonia i bliskość natury. Miejsce do którego chce się wracać po ciężkim dniu pracy.

Służew to jedna z dzielnic, która łączy w sobie obszary mieszkalne i biurowe. Swoje siedziby mają tu takie firmy, jak: Hewlett Packard Polska Sp. z o.o., Red Bull Sp. z o.o., Comparex Poland Sp. z o.o., Globema. Z tego względu, jak również z powodu bliskości sąsiednich obszarów biurowych, w tym słynnego Mordoru, do pracy przyjeżdża tu wiele osób z całej Warszawy, a nawet spoza stolicy. To także atut, dzięki któremu popyt na mieszkania w tym rejonie jest właśnie tak duży.

Tereny Parku Dolina Służewska, z malowniczo płynącym Potokiem Służewieckim, są jednym z nielicznych w stolicy tak rozległych, zielonych, naturalnie pięknych terenów. Okazała zieleń tworzy w tym niezwykłym miejscu wyjątkową enklawę ciszy i spokoju.

Służewski Dom Kultury, Klub Seniora „Służewiak”, Narodowy Instytut Audiowizualny to miejsca w których organizowane są ciekawe spotkania, koncerty, wykłady, spektakle, wystawy i wartościowe zajęcia. Swoją ofertą przyciągają znamienitych gości z Polski i ze świata.

Osiedlowy Klub Sportowy „Arena Służew” – miejsce sportu i rekreacji.

Każdego roku, Spółdzielnia oraz Służewski Dom Kultury, organizują na Osiedlu Piknik Rodzinny. W trakcie pikniku odbywają się koncerty i występy dziecięcych i młodzieżowych zespołów Służewskiego Domu Kultury, a dla uczestników oferowane są różne gry, zabawy i warsztaty.

Miłośnicy sportu docenią liczną sieć ścieżek rowerowych z doskonałymi warunkami do joggingu i spacerów, które są także idealnym miejscem czynnego wypoczynku.

Warto zwiedzić Fort Służewiec, wokół którego znajduje się niewielki zalesiony obszar. Zaletą mogą być także liczne targi, na których kupuje się świeże warzywa i owoce.

W tej części Mokotowa znajduje się wiele ośrodków edukacyjnych, w tym słynna Uczelnia Łazarskiego, Instytut Fizyki Polskiej Akademii Nauk czy Wydział Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego. Poza tym w jest tutaj kilka szkół podstawowych oraz liceów.

Przykładowe szkoły i uczelnie na Służewie

• Przedszkole nr 80 „Słoneczna Dolinka”
• Szkoła Podstawowa nr 107 im. Bronisława Malinowskiego
• Multischool International School Szkoła Podstawowa
• Uczelnia Łazarskiego
• Uniwersytet Warszawski wydział zarządzania

• Park Dolinka Służewiecka
• Potok służewiecki
• Park im, inż. P. Pawlukiewicza

• Cichy Kącik Kuchnia Polska Wałbrzyska 11
• Shilla ul. Wałbrzyska 11
• Kawiarnia Uchwyceni w Kadrze ul. Rzymowskiego 32
• Kawiarnia To Lubię! Ul Dominikańska 2

Nietuzinkowym miejscem spotkań jest Fort 8 zlokalizowany w XIX-wiecznych zrewitalizowanych koszarach. To nietypowe pod względem architektury oraz lokalizacji miejsce.  Carska twierdza usytuowana jest za działkami z dala od większych osiedli. Fort 8 powstał z myślą o wymagających klientach, gdyż znajdują się tam ekskluzywne kawiarnie, restauracje i sklepy. W Forcie swoje miejsce znalazła też popularna restauracja Dziurka od klucza. Jest też whisky bar, restauracja Garo Sushi, winiarnia, mięsne delikatesy Beef shop, gdzie można kupić jakościową wołowinę z ekohodowli z Warmii, a także spróbować konkretnych wyrobów. A do tego jeszcze m.in. biuro projektowe Doroty Szelągowskiej, fryzjer Cut it Studio oraz salon manicure Nail Spa. Ponadto tuż obok Fortu 8 znajduje się Ósmy Park, który powstał na terenie zielonym należącym do terenu historycznego Fortu VIII Służew.

Służew to idealne miejsce do zamieszkania!

Do najpopularniejszych inwestycji premium na Służewie należą: Melody Park, kameralne apartamenty przy ulicy Niedźwiedziej 8e oraz Wyścigowej 4.